3月24日，在管面积超过5亿平方米的物管巨头绿城服务（02869.HK）召开了2024年度业绩发布会，董事会主席杨掌法、行政总裁金科丽等高管出席。
根据克而瑞物管和中物研协共同发布的榜单，绿城物业服务集团有限公司在2024年中国物业服务企业综合实力500强中排名第四，是总部位于华东的物业服务企业中实力排名第一的公司。
根据其年度报告，2024年绿城服务实现营收185亿元，同比增长6.5%，按去年一年366天计算，平均每天收入0.5亿元。
绿城服务的全年毛利达到32亿元，同比增长97%，毛利率为17.3%；核心经营利润达到16亿元，同比增长22.5%。
报告还披露，期内绿城服务的现金及现金等价物达到48.54亿元，同比增长7.1%；年内定期存款达到11.18亿元人民币，同比增长199.5%。
从以上数据可以看出，尽管房地产在过去几年处于下行周期，但绿城服务的营收、利润和存款都在增长，“家底”不断增厚。
在业绩发布会上，今年春节后刚被委任为绿城服务首席财务官张玲波表示，绿城服务可用的现金加上定期存款其实已经达到了59.7亿，较上一年增幅22%，总体来说2024年度绿城服务一直围绕零售端的“回款为王”，实现了经营性净现金流量增长一亿元。
与之形成对比的是，与绿城服务的业务有较强关联性的房地产开发平台绿城中国，已经披露了其2024年全年销售额，约为2768亿元，同比下降8.07%。
虽然绿城中国的销售额在下滑，但绿城服务去年的在管面积却实现了两位数的增长率。
截至2024年年末，绿城服务在管面积为5.09亿平方米，较2023年的4.48亿平方米增长13.5%，在管项目3554个，覆盖了202个城市。
不过，房地产市场环境的影响，可能在后续将有所显现。绿城服务称， 2024年期内储备面积为3.57亿平方米，同比下降3.9%，净减少1440万平方米。
储备面积是物业公司未来在管面积增长的主要来源，这一数据的减少可能意味着增长后劲不足。绿城服务称，储备面积减少是因为受到了国内房地产市场环境的影响，绿城服务审慎开展增量市场的拓展，主动退出了部分非核心城市以及存在交付风险的储备项目，以减少后续风险。
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马一凡
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